4月28日下午,天台县不动产登记窗口正式受理首例不动产“带押过户”业务。
按照以前规定,抵押中的不动产买卖过户,原业主需要先筹集资金归还贷款,办理抵押注销登记,再办理不动产过户手续,新业主申请抵押贷款,再办理抵押权首次登记。这样交易时间长、成本高,流程繁琐,群众深感麻烦。
当天下午4点左右,秦先生和梁先生一起来到天台县不动产登记窗口,递交了不动产转移材料。因为卖方秦先生的房子抵押在县邮储银行,当天下午银行工作人员特地赶过来面对面衔接。由于是第一次办理,操作流程有点生疏,但半小时后,买方梁先生仍顺利领到了预告登记证明,并在县邮储银行办理新的按揭贷款手续。
据银行和天台县不动产登记窗口工作人员介绍,“带押过户”所涉资金,将通过银行内部监管账户进行支付,实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等,确保资金安全高效。随着买方的抵押登记和转移登记正式受理,税务部门会短信通知买方缴纳契税,买方可通过浙里办系统实行线上支付,也可到税务窗口缴纳契税。完成税费缴纳后,不动产权证书当天即可领取。
“带押过户”大幅度减环节、减材料、减时间、减成本, 不但减轻了过桥资金的烦恼,降低了二手房在市场上的流通成本,而且把群众还清原贷款、注销抵押、申请新贷款、二手房交易、房产抵押等5项业务合并办理,过户时间从7个工作日以上缩短到2个工作日以内,单笔平均交易成本从一万元以上降至一千元以下。
来源:天台自然资源